Sunset инвест
Дуплекс с нижним юнитом
$1.55M
4 bd 3 ba ~4.2%
Русскоязычный риелтор-стратег · Сан-Франциско
Недвижимость в Сан-Франциско для жизни и инвестиций
Недвижимость должна быть вашим активом, не только местом для жизни. Подберу вам недвижимость в Bay Area, чтобы она работала на вас.
Недвижимость Жизнь Инвестиции Gevork Orbelian
Berkshire Hathaway HomeServices
★★★★★
5.0 · оценка клиентов
Кто я
Семейное наследие × аналитика уровня VC
Опыт моей семьи в недвижимости Сан-Франциско начинается с 1960-х, когда дедушка начал инвестировать в многоквартирные дома.
Это сформировало мой взгляд: недвижимость — не спекуляция, а долгосрочная основа стабильности.
Мой бэкграунд — венчурные инвестиции и retail-стратегия, где каждое решение строится на аналитике.
Работаю в команде Berkshire Hathaway HomeServices.
- 0
- лет семья в недвижимости Сан-Франциско
- 0
- поколения семейного опыта
- 0
- языка — русский и английский
1960s
семья в недвижимости SF
1
Семейное наследие с 1960-х
В 1960-х мой дедушка впервые вложил инвестиции в многоквартирные дома SF. Недвижимость в нашей семье — это долгосрочная основа, а не спекуляция.
2
Аналитика уровня VC
Благодаря бэкграунду в венчурных инвестициях и retail-стратегии я помогаю вам не просто купить дом, а подготовить настоящую инвест-стратегию и расчёт с понятным ROI.
3
Многоюнитная стратегия
Подберем то, что подойдет именно вам: дуплексы, триплексы, форплексы: живёте в своём доме, а доход с аренды работает на ваш капитал
Подход
Два пути — две стратегии
◷ Для жизни
Подбор района и дома под вашу семью: погода, инфраструктура, школы, безопасность.
Консультация → ↗ Для инвестиций
Объекты под ваш доход и возможности. Считаем ROI, аренду и стратегию выхода — как венчурную сделку.
Консультация → Налоговые стратегии
Покупать недвижимость с умом
↔
1031 Exchange
Продать инвест-объект и перенести капитал в следующий — легально отложив налог на прирост.
Подробнее →⌂
House Hacking
Купить дуплекс или дом с юнитом, жить в одной части и сдавать остальное — аренда помогает покрывать ипотеку.
Подробнее →★
Section 121
До $250K (одиноким) или $500K (семье) прибыли от продажи основного жилья — без налога.
Подробнее →+
ADU (доп. жильё)
Построить Accessory Dwelling Unit — отдельный доход и рост стоимости объекта. Калифорния упростила правила.
Подробнее →∞
Пассивный доход
Портфель из нескольких объектов, выстроенный под денежный поток и налоговую эффективность.
Подробнее →Информация о налогах и стратегиях носит образовательный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Я — лицензированный риелтор, не CPA и не адвокат. Решения принимайте вместе со своим налоговым консультантом или юристом.
Калькулятор
House Hacking: посчитай свою выгоду
Платёж по ипотеке—
Доход от аренды—
Ваш платёж за жильё
—
🎉 В этом сценарии аренда полностью покрывает платёж по ипотеке
Разобрать мою ситуацию
Цифры ориентировочны. Точный расчёт с учётом налогов — на консультации. Проконсультируйтесь с CPA.
Объекты Получить подборку
Подборки недели
Noe Valley инвест
Дуплекс в Noe Valley
$1 850 000
4 bd 3 ba ~4.1%
Noe Valley для жизни
Семейный дом, солнечная сторона
$1.78M
3 bd 2 ba
Полная подборка — по запросу
Открыто 3 объекта. Остальные варианты — с расчётом доходности и налогового класса — пришлю в мессенджер.
+4 по запросу
Философия
« Дом должен быть вашим активом, а не просто местом для жизни »
Живите там, где инвестируете, — и стройте капитал с первого дня. Семейный опыт с 1960-х плюс аналитика уровня VC: каждая покупка — это актив, который работает на вас.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Коротко о том, как я работаю с покупателями, продавцами и инвесторами.
С чего начать покупку недвижимости в Сан-Франциско?
С бесплатной консультации. Разберём ваш бюджет, цель (для жизни или инвестиций) и построим стратегию покупки с расчётом ROI — на русском языке.
Вы работаете с покупателями, продавцами и инвесторами?
Да. Для каждого — своя стратегия: покупателям помогаю выбрать и не переплатить, продавцам — выгодно выйти на рынок, инвесторам — собрать портфель под доходность.
Что значит «инвестиционная стратегия» при покупке дома?
Считаем не только цену, а доходность: аренду, денежный поток, налоговые инструменты (1031 Exchange, House Hacking, ADU, Section 121) и горизонт 10–15 лет. Как венчурную сделку.
Обязательно ли говорить по-английски?
Нет. Веду всю сделку на русском и английском — от первого звонка до закрытия. Языковой барьер беру на себя.
Сколько стоят ваши услуги для покупателя?
Комиссии в сделке обсуждаемы и зависят от условий конкретной сделки. Все расходы и варианты прозрачно разберём на консультации — без сюрпризов.
В каких районах вы работаете?
Сан-Франциско и весь Bay Area — Peninsula, San Jose, Fremont, Walnut Creek и другие. Подскажу, где ваша цель окупается быстрее.
Информация о налогах и стратегиях носит образовательный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Я — лицензированный риелтор, не CPA и не адвокат. Решения принимайте вместе со своим налоговым консультантом или юристом.
Готовы начать?
Умная недвижимость — для покупателей, продавцов и инвесторов
Разберём вашу ситуацию и построим стратегию с расчётом ROI. Бесплатно, на русском.
Контакты
Начнём со стратегической сессии
Вместо «показа дома» — разбор инвестиционной стратегии с расчётом ROI. Бесплатно, на русском и английском.