← Все стратегии
Налоговые стратегии
House Hacking
Купить дуплекс или дом с юнитом, жить в одной части и сдавать остальное — аренда помогает покрывать ипотеку.
Что это
House Hacking — покупка многоюнитного объекта (дуплекс, триплекс или дом с ADU), где вы живёте в одной части, а остальное сдаёте. Арендный доход покрывает значительную долю — а иногда и весь — ипотечный платёж.
Почему это работает в SF
- Как «owner-occupied» можно претендовать на меньший первый взнос и лучшую ставку
- Доход от аренды учитывается при квалификации на ипотеку
- В SF/Bay Area высокие арендные ставки ($3 200–4 200 в прайм-районах)
Пример логики
При цене ~$1.6M, двух сдаваемых юнитах и аренде ~$3 200/юнит арендный поток может покрыть большую часть платежа. Точные цифры зависят от ставки, взноса и расходов — посчитайте на калькуляторе на главной.
Цифры ориентировочны. Налоговые последствия (амортизация, вычеты) обсудите с CPA.