← Все стратегии
Налоговые стратегии
Пассивный доход
Портфель из нескольких объектов, выстроенный под денежный поток и налоговую эффективность.
Идея
Цель — не «купить квартиру», а построить портфель, который генерирует предсказуемый денежный поток и при этом налогово эффективен. Один объект — это старт; стратегия — это система.
Из чего складывается
- Cash flow: аренда минус ипотека, налоги и расходы
- Амортизация: бумажный вычет, снижающий налогооблагаемый доход
- Рост стоимости: SF исторически растёт быстрее инфляции
- Леверидж: ипотека позволяет контролировать дорогой актив меньшим капиталом
Как мы это строим
Через комбинацию House Hacking → ADU → 1031 → новые объекты. Каждый шаг — с расчётом на калькуляторе и проверкой у CPA и ипотечного брокера из команды.
Образовательный материал. Любые расчёты доходности ориентировочны. Проконсультируйтесь с CPA.